精装房怎么装修_要买精装房 谨防三大忽悠

发布时间:2019-01-06   来源:行业峰会    点击:   
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要买精装房 谨防三大忽悠

    有这样一句话叫:要想一天不痛快,穿一双小号鞋,想半年不痛快,就装修这虽是玩笑话,但装修中的苦乐只有经历过的人才懂。由于行业不规范,诸多难题困扰着正在装修的业主们。

    2013年初,住建部等部门将陆续推出《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》、《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》、《家居行业经营服务规范》和《居室布线设计指导规范》四大新标准,从装修质量、细节和验收等角度进行规范。

    生活忙忙碌碌,买了新房没空装修,这让拎包即可入住的精装房成为不少人的首选。然而,由于此前缺乏验收标准,精装房时不时被曝出各种问题:青岛万科精装房墙体大面积发霉,木地板发黑、漏水、返潮;海尔地产精装房瓷砖掉落砸伤业主;信阳恒大名都精装房瓷砖脱落、电源开关破裂、墙角边缝全部缺角破损……层出不穷的质量问题不仅影响生活,更让人心惊胆战。近日,由国家住房和城乡建设部制定的《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》国家标准即将出台。

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要买精装房 谨防三大忽悠

    典型案例:选用知名品牌的低端或淘汰品。

    河北佟女士刚住了1年的名牌精装房,如今已问题频现:toto马桶经常莫名其妙地被堵住,科勒面盆不仅难以彻底清洁,盆底还隐隐出现了细纹,巴德明顿橱柜的两扇柜门也开始出现了变形……

    专家解析:拉大旗作虎皮是一些精装房常用的手段。为让精装修显得有档次,不少开发商喜欢用一些知名品牌的建材,其实知名品牌的产品价格和质量也会有很大差别。比如为降低成本,有些开发商会选用知名品牌的低端甚至淘汰产品。更有甚者,开发商一味要求材料降价,还会暗示材料商杜撰型号,修改包装材质和地址,建议贴牌等。受利益诱惑,有些材料商会就范,从而导致问题频现。即将出台的国家标准对此问题做了详细规定,起到约束企业和指导消费的作用。

    政策亮点:室内装饰装修所用材料应有合格证书和性能检测报告,其品种、规格、质量、节能指标、燃烧性能、有害物质限量等应符合国家规定的标准。消费者在验收时如发现与合同中约定的内容不一致,即视为开发商违约,可以通过协商或向房管、建委等投诉解决。

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要买精装房 谨防三大忽悠

    典型案例:样板房打马虎眼。

    为谨慎起见,买房前先去看了样板房。房间挑高足,家具摆放简约时尚,开放式厨房,显得房间宽敞明亮,黎先生和家人对房子很满意。没成想,收房后一看却是天壤之别:挑高不足,感觉压抑,放了几件家具就显得空间局促,开放式浴室和厨房很不实用,加上隔断显得空间更狭小。此外,煤气管道、自来水管道、通风管道、烟道、上下水设备和暖气等都没有出现在样板间里,让人感觉偏差很大。

    专家解析:为吸引购房者,开发商在样板间的用材、面积、层高等处费尽心思,制造一种理想的假空间,特殊定制的家具也只起到点缀作用。因此,在看样板间时,不能眼见为实,要将眼前所见比照合同一一核对。开发商也要诚实经营,遵照国家标准严格按照合同交房。

    政策亮点:验收新房时不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷,偏差不得超过规定的1.5倍,分项检查的80%以上应符合标准。因此,业主看房验房要严格依照合同,若开发商出现违约,才能有据可依。

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要买精装房 谨防三大忽悠

    典型案例:精装房不考虑环保。

    售楼小姐几番信誓旦旦的保证、承诺后,放心地在验收单上签了字,住进了新房。谁知此后的几个月里,家人不断出现头晕、呕吐等症状,而一离开家就有所好转。在有同样遭遇的邻居的提醒下,他们进行了室内空气检测。结果显示,室内苯含量超出国家标准3倍以上。他找到开放商理论,对方却以房屋已验收合格为由,一推了之。

    专家解析:室内污染导致各种疾病,甚至白血病等案例屡见不鲜。入住前应先按照国家标准仔细验收,合格后再签字,别只听信空口承诺,要将环保指标写入合同;已经入住的,在保修期内,开发商仍应承担修复责任,并赔偿损失。

    政策亮点:此次,国标明确规定了环保这一项目,住宅室内装饰装修工程验收时,应进行室内环境污染物浓度检测,氡、甲醛、氨、苯和tvoc应符合规范要求。

    此外,标准还对防水、吊顶、门窗、卫浴、电气等工程项目做了详细规定。

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